泰国房地产市场正努力恢复，开发商主打清库存，谨慎购入新地块

据泰国房地产信息中心数据显示，泰国房地产随着曼谷市场的缓慢反弹，开发商正在清理和出售库存，而不是投资新地块和新项目开发。

努力恢复

图：人们在曼谷今年3月21日至24日举行的房地产展上查看别墅和公寓的价格。

泰国由于经济形势仍然疲软，加上今年土地和建筑税折扣到期，房地产开发商在收购新地块时均三思而后行，转而将重点放在了减少库存。

因此，尽管大曼谷地区的土地价格在2024年第一季度有所上涨，但同比涨幅仍低于疫情前的平均水平。

泰国房地产信息中心（REIC）代理总干事维猜·维拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，自疫情爆发以来，泰国和国际经济复苏并不如预期强劲，而是一直较为低迷。

“负面因素包括家庭债务高企（超过GDP的90%）和利率上升，”他说。“这些直接影响了房屋购买力。”

需求疲软导致住房库存增加。泰国房地产信息中心的数据显示，截至2023年底，大曼谷地区未售出住宅单位数量总计209,894套，价值1.17万亿泰铢，较2022年分别增长13.7%和26.7%。

库存上升导致开发商在开发新项目和为未来项目获取土地时更加谨慎。

此外，继去年折扣15%和2020-22年减少90%之后，今年土地和建筑税恢复按全额税率征收。

维猜表示，较高的利率可能会抑制开发商对土地储备的需求。

收购土地会产生土地税负债，增加持有土地的成本，从长远来看增加开发成本。

他表示，由于金融和资本市场的担忧，开发商在筹集资金方面也面临限制。

谨慎扩张

泰国SET上市开发商暹罗资产首席执行官Kajonsit Singsansern表示，该公司将暂停土地购买三年，并冻结今年新项目的开发。

“如果我们短期内没有开发项目的计划，购买新土地会导致持有成本，”他说。“即使项目完成并且还有未售出的单位，这些单位也要缴纳土地和建筑税。”

Kajonsit 先生表示，由于发行债券和获得项目融资变得更加困难，该公司将专注于增加现有项目的单位销量、减少债务并节省成本。

泰国SET上市开发商完美物业董事总经理Wongsakorn Prasitvipat表示，该公司今年将优先考虑现金流管理，旨在减少库存和土地储备，以避免库存过剩。

“我们将专注于满足预期需求的项目，”他说。“我们不会像往年一样购买大块土地并等待未来的开发，而是在购买土地后立即开发和推出新项目。”

泰国SET上市开发商素帕莱董事总经理 Tritecha Tangmatitham 表示，土地购买竞争的减少导致土地价格上涨速度放缓。

“住宅市场的新推出量有所减少，由于经济形势不佳，今年这种势头将持续下去。”他说，“尽管条件不利，但我们在2024年将推出比去年更多的项目，因为竞争对手较少，导致土地和建筑材料的竞争减少。”

价格指数

泰国房地产信息中心数据显示，2024年第一季度大曼谷空置土地价格指数为407.8，同比上涨5.7%，较去年第四季度上涨3.5%。

2015-19年的同比和环比增幅分别低于疫情前每季度14.8%和4.1%的平均水平。

从2020年第二季度开始，同比增幅连续下滑，从该季度的30.3%降至2021年第四季度的低点1.7%。

该数字从2022年第一季度的4.5%连续上升，到去年第一季度的峰值13.1%，然后在2023年第二季度和第三季度再次回落至6.2%和3%。价格指数恢复至 2023 年第四季度增长 3.4%。

去年是土地和建筑税以更高税率征收的第一年，随后从2020-22年开始减少征税。

郊区崛起

同期大曼谷地区空置土地价格指数同比涨幅最大的地区是佛统府，上涨89.4%。

排名第二的是北榄府 (Samut Prakan) 的 Muang-Phra Pradang-Phra Samut Chedi，涨幅为13.9%、Samut Sakhon (12.4%)、曼谷内城区 (10.1%) 以及 Bang Khen-Sai Mai-Don Mueang-Lak Si- 敏武里-农措-空萨姆瓦-拉甲邦 (4.6%)。

维猜先生表示：“这些变化反映了曼谷郊区土地价格的上涨，这是由城市化、城际高速公路扩建和公共交通线路计划（包括新路线和扩建）推动的。”

他说，这些地区的土地价格并不太高，适合开发迎合潜在购房者购买力的低层住房项目。

该中心表示，由于空置土地有限且价格目前较高，内城区的土地价格略有上涨，导致与郊区相比上涨速度较慢。

然而，泰国房地产信息中心指出，就第一季度土地价格指数同比增幅而言，市中心地区排名第三，这表明仍有一些开发商坚持在这些地区开发住宅项目，特别是公寓。

泰国房地产信息中心 2023 年第四季度的市场研究发现，这些地区的新公寓推出量同比增长10.8%。

这些地区包括巴吞旺区和是隆-沙吞-挽叻区，这两个地区都位列去年第四季度新推出公寓单位数量最多的十大地区之列。

吞旺区以542个单位排名第七，而是隆-沙吞-挽叻区以418个单位排名第十。值得注意的是，这两个地区已经连续几个季度没有进入前十名了。

就价值而言，巴吞旺以104亿泰铢的销售额排名第四，而是隆-沙吞-挽叻排名第五，为65.2亿泰铢。

轨道交通沿线地区空置土地价格同比涨幅前五名的地点，主要是现有主干线沿线，以及连接主要商业区的规划线路沿线。

其中包括绿线的Samut Prakan-Bang Pu和Bearing-Samut Prakan路段，同比增长13.9%。在这些地区，Phra Pradaeng 和 Phra Samut Chedi 是地价涨幅最大的地区。

在北榄府的Muang区，包括Thai Ban和Thai Ban Mai在内的某些地区的土地价格也出现上涨。

地价同比涨幅第二大的是捷运蓝线和深红线的Bang Sue-Hua Lamphong路段，涨幅为10.1%。Phaya Thai、Khlong Toey 和 Huai Khwang 涨幅最大。

绿线的Mo Chit-Saphan Mai-Ku Kot路段和深红线的Bang Sue-Thammasat Rangsit路段均上涨了9%。Bang Khen、Lam Luk Ka、Muang Pathum Thani 和 Sam Kok 涨幅最大。

排名第四的是蓝线的华南蓬-Bang Kae段、金线的吞武里-Prajadhipok段以及橙线的大林禅文化中心，增幅为8.6%。沿着这些路线，Phra Nakhon、Khan Na Yao和Phasi Charoen是土地价格涨幅最大的地区。

排名第五的是深红线的Hua Lamphong-Maha Chai路段，上涨 8.1%。龙仔厝府 (Samut Sakhon) 的 Muang 区、挽邦县 (Bang Bon) 和曼谷艾县 (Bangkok Yai) 涨幅最大。

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重磅！！泰国再受青睐，继亚马逊和谷歌之后，微软建立首个数据中心

访问泰国的微软首席执行官萨蒂亚·纳德拉 (Satya Nadella) 谈到推动“数字优先、人工智能驱动未来”的机会。微软是继亚马逊和谷歌之后又一家在泰国建设新的云计算和人工智能基础设施的美国科技巨头。

图：微软董事长兼首席执行官萨蒂亚·纳德拉 (Satya Nadella) 周三在曼谷宣布了泰国的新数据中心计划。

微软周三宣布在泰国进行首笔数据中心投资，以充分利用东南亚人工智能驱动的转型增长。

微软董事长兼首席执行官萨蒂亚在曼谷举行的Microsoft Build: AI Day上向大约2000名开发人员以及商业和技术领导者宣布了这一消息。

泰国总理赛塔也出席了此次活动。

这些承诺建立在微软早些时候与泰国政府签署的谅解备忘录的基础上，以帮助实现数字优先、人工智能驱动的未来。

“我们将在泰国投资我们的第一个数据中心，”纳德拉先生说。

一天前，纳德拉表示这家美国软件公司将投资 17 亿美元在印度尼西亚建设云计算和人工智能基础设施。他定于周四在马来西亚结束他的东南亚三国之行。

一位熟悉微软的消息人士称，泰国的Azure数据中心将位于东部经济走廊（EEC），投资估计为10亿美元。它将成为全球约300个微软数据中心之一。

纳德拉在曼谷说：“泰国拥有绝佳的机会来建设数字优先、人工智能驱动的未来。”

泰国的微软新数据中心以及该公司在云和人工智能基础设施、以及人工智能技能开发方面进行的其他投资，都建立在微软对泰国的长期承诺之上，并将帮助泰国公共和私营部门的组织推动新的影响和增长。

微软是继亚马逊网络服务公司（Amazon Web Services）和谷歌（Google）之后，又一家宣布在泰国建设新的云计算和人工智能基础设施的美国科技巨头。此举是微软亚太地区扩张战略的一部分，旨在利用人工智能时代并最大限度地降低地缘政治风险。

早些时候，微软宣布将在未来两年内投资29亿美元，用于扩展日本的超大规模云计算和人工智能基础设施。

赛塔总理在会上表示，微软的声明强调了泰国在东盟的战略重要性。

他表示：“我们2030年的‘点燃泰国’愿景，旨在实现将泰国发展成为区域数字经济中心的目标，从而显著增强我们的创新和研发能力，同时加强我们的技术劳动力队伍。”

根据管理咨询公司科尔尼（Kearney）的研究，到2030年，人工智能将为东南亚的国内生产总值贡献近1万亿美元，而泰国有望在其中占据1170亿美元的份额。

微软表示，泰国数据中心将扩大超大规模云服务的可用性，提供企业级可靠性和性能，并符合数据驻留和隐私标准。

这是对泰国企业和公共部门组织对云计算服务日益增长的需求的回应。这也将使泰国能够充分利用人工智能技术带来的巨大经济和生产力机遇。

图：周三，在诗丽吉皇后国家会议中心，泰国国家卫生安全办公室副秘书长 Attaporn Limpanyalert（左）与微软首席执行官纳德拉讨论该组织如何利用人工智能支持医疗服务。

微软还承诺到2025年为东盟250万人提供人工智能技能，覆盖泰国、印度尼西亚、马来西亚、菲律宾和越南。 预计泰国将有超过10万人受益。

在开发人员社区，一项名为 “AI Odyssey “的新计划预计将帮助 6000 名泰国开发人员通过学习新技能和获得微软证书成为人工智能主题专家。

泰国是微软旗下软件开发、协作和创新平台GitHub上一个快速增长的市场。2023年，超过90万泰国开发者使用GitHub，同比增长24%。

纳德拉先生还表示，许多泰国组织和机构正在使用微软的生成式人工智能解决方案，包括 Advanced Info Service Plc、国家卫生安全办公室、SCBX Plc 和国务委员会。

赛塔总理表示，泰国现已为人工智能做好准备，政府已采取行动全力支持人工智能行业。

泰国的数字基础设施是该地区最强大的，泰国的数字基础设施是本地区最强大的，包括全面的宽带互联网、移动连接、5G 和国际海底电缆网络。

赛塔总理补充说，2024-2027年国家人工智能战略和行动计划第二阶段将通过加强人工智能生态系统的项目，进一步释放人工智能和云计算的力量。

泰国投资委员会还专门制定了一揽子激励措施，以帮助促进与数字化相关的活动。此外，赛塔总理还表示，泰国已承诺到2030年通过公用事业绿色电价计划，提供至少9千兆瓦的可再生能源。

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泰国旅体部：2024超级泼水节21天收入达1400亿！

泰国旅游和体育部长证实，泰国经济旅游和体育司总结了2024年泼水节（4月1日至21日）期间的游客最新信息显示：泰国2024年超级泼水节创造了1,403.35亿泰铢的总收入！高于泰国旅体部此前预计1,320亿泰铢收入。

泰国旅游和体育部长素妲婉（Sudawan Wangsupakitk osol）表示，21天内，有1,926,443名外国游客访问泰国，创造了902.08亿泰铢的收入，而泰国游客则有13,897,988人次，创造了501.27亿泰铢的收入。

数据显示，4月12日至16日，共有461,509名外国游客访问泰国，创收215.46亿泰铢，而泰国游客4,337,848人次，创收164.88亿泰铢。总收入380.34亿泰铢。

21天接待外国游客总数1,926,443人次，比去年同期增长37.54%。泰国旅体部表示，这一增长可归因于免签证、取消TM.6表格以及组织大型活动等政府措施。

外国游客的激增来自远近各个国际市场。今年泼水节期间前十大外国游客来源地如下：

1. 中国游客395,830人次，较去年同期增长89.16%；
2. 其次是马来西亚游客298,263人次，较去年同比增长89.16%。增长41.62%；
3. 印度游客114330人次，增长27.53%；
4. 俄罗斯游客104538人次，增长19.61%；
5. 韩国游客84539人次，增长36.02%；
6. 老挝游客66396人次，增长43.59%；
7. 英国游客达60,495人次，增长11.31%；
8. 中国台湾游客60153人次，增长58.74%；
9. 美国游客56068人次，增长10.43%；
10. 印尼游客55969人次，增长64.52%。

2024超级泼水节期间产生的总收入达1403.35亿泰铢，分为住宿420.69亿泰铢、食品和饮料330.69亿泰铢、纪念品和商品268.39亿泰铢、交通155.05亿泰铢、娱乐1475.8万泰铢、旅游服务586.5万泰铢，杂项22.3亿泰铢。

在此期间，在外国游客大量涌入泰国的同时，由于全国性的活动和庆典的举办，泰国当地民众也盛况空前地旅游和享受盛大的泼水节。

泰国旅体部表示，在曼谷皇家田广场举办的“2024年世界泼水节”取得了巨大成功，吸引了比预期更多的人群。此次活动以雄伟的大皇宫为背景，展示了引起全球共鸣的泰国独特视觉图像。因此，它成为了本次超级泼水节国际游客感兴趣的焦点。

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泰国开发商预计四月中旬将有房地产刺激措施出台

泰国大型房地产开发商表示，有信心政府将在泼水节假期即4月13日之前出台刺激房产销售的措施。

春武里府房地产开发商协会主席瓦塔纳波（Watanapol Pholchiwin）表示，预计赛塔总理很快就会宣布新的刺激措施。

房地产巨头Sansiri Plc的前首席执行官赛塔比任何一位前任都拥有更多的房地产专业知识，因此知道如何提高房屋和公寓销售以刺激经济。

罗勇府房地产开发商协会主席塔亚特（Thayat Kanchanachinda）回应了行业对即将采取措施的预期。他预计政府将按照房地产开发商协会的建议推出刺激措施。

该协会敦促政府扩大所有权转让费标准，并将抵押登记费上限从300万泰铢扩大到500万泰铢。

目前，价格低于300万泰铢的房屋的所有权转让费从2%降至1%，而贷款额在300万泰铢或以下的抵押登记费从1%降至0.01%。

两位房产协会主席都表示对即将出台的新刺激措施充满信心，因为赛塔总理早些时候曾表示，房地产是经济增长的潜在引擎。

赛塔表示，泰国房地产业可能成为继投资、消费、旅游和出口之后的第五个增长引擎。在他发表上述言论之前，泰国国家经济和社会发展委员会办公室将2024年GDP预测从2.7-3.7%下调至2.2-3.2%。

此外，两位房产协会主席表示，希望政府能够接受房地产行业在较小地块上开发项目的提议。还呼吁降低商业银行发放抵押贷款的利率。

然而，尽管赛塔担任总理和财政部长的双重身份，但他也无法做出这样的削减。瓦塔纳波表示：“批准这项提议的权力不在于总理，而在于央行。”

他补充说，同样，对于要求央行降低政策利率以便商业银行降低贷款利率的呼吁，总理也无能为力。

瓦塔纳波尔表示，政府正在考虑其他房地产提案，开发商预计将在第二季度内宣布新的刺激措施。

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深度解读，泰国赌场合法化风波再起，遭到参众两院反对和质疑

泰国争议多年的赌场合法化正在现政府的努力下持续推进，但也有来自民间和议员的反对声音，甚至首位倡导赌场综合体的学者桑西也建议因调整计划。

赌场计划遭到众议院反对

民主党议员警告社会问题

泰国反对党民主党3月31日强烈反对政府将赌场纳入娱乐综合体的计划，据悉为泰党领导的现政府已在起草一项法案。

“我个人认为，政府最好支持传统的[博彩]游戏，如斗牛、斗鸡、斗鱼、高低棋盘游戏和纸牌游戏，”洛坤府民主党议员和党副领袖柴查纳（Chaichana Detdacho）说。

柴查纳是对众议院上周四一致批准一项关于泰国赌场合法化可行性的新众议院研究的回应。（相关阅读：泰国持续推动赌场合法化 但与中国人无关 跨境赌博已入刑）

他表示，与许多人的想法相反，赌场带来的问题可能多于回报，正如海外经验所表明的那样。

政府应该关注赌场合法化的海外国家所发生的情况、社会问题以及税收收入是否如预期大幅增长。新加坡、马来西亚和菲律宾的税收收入都减少了，而不是增加了。

尽管如此，美国、欧洲、英国、澳大利亚和其他几个国家都因赌场合法化而遭受了许多问题。柴查纳表示：“合法化多年后，这些国家都意识到，情况并非像之前认为的那样有助于消除地下赌博活动，因为合法赌场的大多数顾客都是新赌徒。”

这些国家的犯罪率也在上升，而15至17岁的年轻人现在很容易接触赌博，他补充说，这些国家还发现，赌场合法化之前所需的投资并不值得，因为赌场的收入过程中的收获终于源源不断地涌进来。

这些国家的犯罪率也在上升，而 15 至 17 岁的年轻人现在可以很容易地接触到赌博。这些国家还发现，在赌场合法化之前所需的投资并不值得，因为从这一过程中获得的收入九牛一毛。

他说，经营合法赌场的利润大部分是由这些国家的私人投资者获得的。

柴查纳表示，更糟糕的是，目前泰国国际游客排行榜上名列前茅的几个国家明确表示，如果泰国赌场合法化，他们别无选择，只能限制前往泰国的游客数量。有的大国甚至发布提醒称其公民参与海外赌博仍然会被追究刑责。（相关阅读：中国驻新加坡大使馆提醒：中国跨境赌博已入刑 跨境赌博也违法）

因此，尽管根据最近的一项研究估计，泰国政府的新合法化计划将需要高达3000亿泰铢的资金，但没有必要继续推行其他国家使用的模式，因为泰国因同样的“陷阱”最终可能只会遭受损失。

“将泰国传统游戏以娱乐为目的合法化，同时严格控制这些活动，并对允许在这些游戏中偶尔进行投注（例如在葬礼上）收取费用，将有助于产生额外收入，同时不会造成任何新问题。”他说。

他还表示，如果政府真的想创造更多收入，那么地下彩票这种非法但随处可见的彩票应该合法化，并以与官方彩票相同的方式由政府运营。

尽管民主党尚未就政府推动赌场合法化的举措达成决议，但大多数党内议员和党员显然都反对这一举措。

图：泰国暖武里府一家非法赌场内，荷官正在等待赌客

民主党副党魁苏查维（Suchatvee Suwansawat）敦促政府在匆忙实施该计划之前应更仔细地研究，并表示最好从大麻非刑事化的错误中吸取教训。

他说，如果政府要效仿新加坡的赌场合法化模式，就应该从教育人们开始，让他们做好准备，以应对新加坡赌场合法化可能带来的负面影响。

“毕竟，我们拥有众多美丽的海滩、其他旅游景点和文化，这些都更值得推广，以吸引更多游客。”他说，“泰国不是一个小岛，必须找到像赌博这样的新东西来吸引游客。”

与此同时，呵叻府的为泰议员科索尔（Kosol Pattama）以众议院研究该提案的小组委员会主席的身份表示，一项关于娱乐综合体的新法案可能会提交给众议院，以便在下届议会会议上审议。

参议员建议调整赌场计划

泰国由于数字钱包和陆桥政策仍处于搁置状态，人们对赌场合法化以促进经济增长的兴趣重新燃起，泰国政府被敦促重新评估拟议赌场和娱乐综合体的细节。

一直在研究赌场合法化的参议员桑西（Sangsit Piriyarangsan）表示，有几个方面需要改进。

公开招标

他说，政府只希望泰国公司参与赌场综合体项目的投标。然而，桑西先生希望允许外国实体参与投标，以解决偏袒、腐败和缺乏透明度的担忧。

他说，开放招标将增强公众对该项目真正造福国家的信心。

桑西先生想要调整的另一个条件是，拟议的赌场综合体距离机场不应超过100公里。这可能会限制潜在投资的灵活性，因为它具有限制性且缺乏透明度。

桑西先生表示，最好设置不太严格的规则参数。

他建议效仿新加坡的模式，在新加坡，赌场综合体不仅要满足赌客的需求，还要满足会议、奖励、大会和展览（Mice）团体的需求。对于这种模式，必须有便捷的交通系统，例如连接场馆和机场的电动火车服务。

预防措施

为了减轻赌博的负面影响，例如低收入者在赌场赌博，他建议采取措施防止他们进入赌场进行赌博。例如收取每人2000泰铢的入场费，并设定最低年龄限制。

他说，对于有能力赌博，但对其家庭造成不利经济影响的人，家庭应有权向赌博管制委员会提出投诉，禁止赌徒进入场所。

此外，在法律中明确界定赌场综合体的收入应有多少直接用于公共利益至关重要。例如，可以分配资金来帮助照顾老年人或为该国的公共卫生做出贡献。 他说，可能需要设立一项基金来打击年轻人赌博，并为赌博成瘾者提供治疗。

如果政府认真推广这个赌场综合体，就应该加快招标过程，并允许中标的私营部门投标人在 1 至 2 年内完成该项目，而不是目前的 5 至 10 年。他说，这将防止由于市场状况和需求迅速变化而出现潜在的延误。

泰国首位倡导赌场综合体的学者桑西表示：“过去，政府因腐败等内部问题而未能推动赌场综合体的建设，导致公众失去信心和稳定近30年。”

“推动这样的政策需要稳定的政府和财政支持。”

新的收入驱动力

泰国财政部副部长朱拉蓬 (Julapun Amornvivat) 是众议院特别委员会的主席，负责研究娱乐综合体和赌场的潜力。

朱拉蓬先生表示：“将在指定区域建设世界一流的综合娱乐中心和赌场，以方便管理、税收和控制当地人进入赌场赌博。”

“这些综合体将以新的形式促进旅游业，增加国家收入，同时解决非法赌博问题。这些综合体符合‘娱乐经济’的旅游趋势，为游客创造全面的娱乐体验。”

他表示，休闲经济是一个快速增长的行业，全球价值达13.7万亿美元，相当于全球GDP的14%。该行业雇佣了很多人，并且与其他行业相互关联。

2022年，全球综合娱乐中心的价值为1.5万亿美元，预计到2028年将增长至2.2万亿美元。

Statista的数据显示，该行业收入最高的国家和地区是中国澳门（320亿美元）、美国（特别是拉斯维加斯）300亿美元、新加坡（120亿美元）、韩国（90亿美元）、菲律宾（60亿美元） ）、越南（50 亿美元）和印度尼西亚（40 亿美元）。

研究显示，综合娱乐中心对新加坡经济产生了重大影响，吸引了超过3000亿泰铢的外国投资，旅游收入比成立前增加了47%。

该细分市场创造了20,000多个高收入就业岗位，税收收入达120亿美元。

整合赌场业务使新加坡政府能够征税并分配资金来戒除赌博成瘾者，同时打击非法赌博。

泰国众议院研究显示，综合娱乐中心和赌场合法化后，赌博成瘾和非法赌博比率从2005年的2.1%下降到2020年的0.2%。

该研究已于3月28日提交给议会。

GDP的潜在增长

赌场收入由三个关键部分组成。赌场税是根据博彩总收入（GGR）计算的，即扣除赌场运营商的运营费用后每个赌徒的赌注所产生的收入。

每个国家或地区对于这部分收入都有不同的税率。

例如，拉斯维加斯的GGR税率为10%，新加坡的GGR税率为17%，澳门的税率为35%。

政府还通过许可费从赌场收取收入。在新加坡，每个赌场的许可费为 2880 万新元。

许可证的期限因国家而异：澳门为20年，新加坡为17年，日本为10年。

每个政府都有权考虑延长许可证。

另一个收入来源是赌场入场费。对于21岁或以上的新加坡居民，24小时内的费用为每人150新元（约 4,000 泰铢）。年费为每人2,000新元。

从这项费用中收取的收入专门用于赌博税和用于减轻赌博社会影响基金。

在日本，日本公民和20岁以上的外国居民每28天只能进入赌场3次，每人入场费为6,000日元（约1,440泰铢）。

根据 Thai House 的研究，通过将大型娱乐中心的赌场合法化，包括打击长期非法赌博，泰国可以增加约120亿美元的旅游收入。

研究显示，一旦娱乐中心建成，游客平均每次旅行支出可能会飙升 52%，达到 65,050 泰铢，净额外收入高达 4,490 亿泰铢。

研究指出，所产生的额外收入可以使该国的 GDP 增长 1.16 个百分点。

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泰国突袭隐秘仓库，查获3万条走私大象裤，价值逾600万

泰国地方行政部门日前在吞武里(Thonburi) Kanchanaphisek高速公路旁的一个仓库展开了一次突击搜查行动，结果查获了一批走私货物。当地警方与省犯罪抑制司联合进行了此次行动。

据报道，该仓库藏匿了超过3万条外国制造的大象裤，这些商品价值超过600万泰铢。泰国警方对仍在大批量涌入泰国的走私大象裤感到震惊。

3月17日的本次突袭行动，由泰国经济犯罪抑制司（OCS）与省打击犯罪大队办公室警察，持搜查令前往该仓库展开检查。那是一个非常隐秘的仓库，内藏大象裤是从国外走私的，目的是为了逃避税收或海关手续。

对非法大象裤和其他低价倾销产品的持续行动，源于外国大象裤以低于本地产品3倍的价格在泰国倾销，被爆料后引发舆论哗然，并引起了泰国总理兼财政部长赛塔的重视。（相关阅读：价差一倍！泰国禁止外国制造大象裤入境）

搜查过程中，警方发现了大量从海外非法走私进来的大象裤，这些产品均未完成法定的纳税或报关手续，却在通过各种网络平台销售。这批走私商品超过3万件、总价值超过600万泰铢，被当场扣押作为证据。

泰国警方目前正在联系相关幕后资本和人士进行进一步调查。如果无法提供合法的纳税文件证据，将依据泰国海关法对涉案人提出指控，并依法展开下一步的法律程序。

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泰国警惕中国廉价商品冲击本地市场，总理赛塔敦促采取行动

泰国总理赛塔敦促相关部门对中国商品流入采取行动，结束增值税豁免被视为减轻对当地生产商和销售商影响的一种可能的方法。该消息被认为是“大象裤事件”的连锁反应。

总理赛塔在每周内阁会议后向记者发表了讲话。

赛塔总理敦促泰国税务和海关部门加快努力，应对来自中国的廉价产品充斥泰国国内市场，包括取消对价值低于 1500 泰铢的中国产品免征增值税的规定。

泰国商业、工业和银行业联合常设委员会（JSCCIB）本周表示，中国廉价商品通过电子商务平台大量涌入泰国，影响了当地家居用品生产商的收入。

该委员会称，泰国已连续三年出现对华贸易逆差，进口额远远超过泰国出口到世界第二大经济体的商品价值。

根据泰国商务部的数据，2023年中国将成为泰国最大的贸易伙伴，贸易总额将达到1050亿美元，顺差将达到366亿美元。

进口行业利润丰厚，中国第二大快递物流服务提供商顺丰控股已收购了嘉里快运（泰国）公司的多数股权。该委员会指出，顺丰目前拥有这家在泰国证券交易所上市的物流服务提供商73.2%的股份。

来自中国的进口商品已经占据了国内市场的主导地位，甚至连深受游客喜爱的泰国标志性大象裤也大多是在中国批量生产的。（价差一倍！泰国禁止外国制造大象裤入境）

赛塔敦促所有相关机构密切关注海关申报情况，因为已经发生过几起进口商低报货物价值的事件，这样他们就可以享受增值税和进口关税减免。

一位消息人士说，一些商家还采取了更进一步的措施，将货物运到泰国的电子商务自由贸易区，存放在那里直到网上客户下单。

赛塔在其X账户上发表声明说，中国产品的大量涌入损害了当地制造商的利益，他们无法在价格上与中国产品竞争。这些产品还缺乏政府机构的标准认证，而且常有知识产权问题。

泰国财政部常务秘书 Lawaron Saengsanit 本周早些时候表示，海关和税务部门及其他机构将讨论可能采取的措施，以阻止廉价中国产品的浪潮。

这些措施可能包括终止对每件价值不超过1500泰铢的中国产品征收增值税和关税的特权，或修订相关规定以更贴近当前的市场条件。

根据亚太经济合作组织（Apec）论坛成员达成的框架协议，泰国提高了2018年从中国进口的免征增值税和关税产品的最高价格——从每件500泰铢提高到1500泰铢。

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​价差3倍！泰国禁止中国制造大象裤入境

泰国副总理兼商务部长已指示海关部门采取措施，阻止带有泰国传统大象和猫图案的廉价裤子流入。

近日，备受世界各国游客喜欢的泰国特色服饰“大象裤”，在当地引发热议。印有别致纹样的大象裤在全球范围内热销，应该是泰国的成功故事，但事实并非如此……

泰国中小企业联合会委员纳塔乌（Nattawat Phuttasiriwat）告诉泰国媒体民意报Matichon，泰国市面上的大象裤70%实际上是中国制造，有的售价还不到100泰铢，在电商平台Lazada更低至33泰铢！

他敦促政府采取行动推广泰国本地制造的大象裤。

大象裤，也被称为泰国渔夫裤或阿拉丁裤，是泰国流行的纪念品。最常见的设计以大象连续纹样为特色，反映了这些雄伟生物在泰国文化中的重要性。是泰国年轻背包客廉价又欢快的象征，你甚至在新加坡的唐人街也能买到，当地价格10新加坡元（约260泰铢），是曼谷考山路100泰铢要价的两倍多。

但在泰国，售价仅100泰铢的本地制造正在遭受价格低至30几泰铢的外国产品冲击。

曼谷水门地区服装批发市场的一家服装店的老板向媒体详细讲述了泰国大象裤的贸易情况。当泰国产品有流行的趋势时，尤其是带有泰国特色图案或者潮流创新图案的服装，比如大象裤，逐渐都变成从中国或周边国家进口的了。

他说，泰国商人或在泰国的中国商人在中国或邻国聘请工厂进行生产。因为这些周边工厂很多可以在短时间内足量生产，原材料、工资还比泰国低，因此卖价非常低，本地制造失去竞争力。虽然布料、印花和质量有不同，但大多数买家仍然会选择便宜货。

至于如何解决这一问题，纳塔乌委员表示，那就需要政府部门的认真对待了。泰国正在积极推动促进工业发展和阻止进口产品倾销。现在对于当地小微创业者来说更加困难了，购买力下降泰国人买衣服少了，更无法与外部资本进行价格竞争。

如果要维持泰国的服装或制造业受益于政府的软实力政策，比如泼水节，就会连带有服装和许多相关的典型泰国设计项目出来。并且猫和大象图案是政府“泰国软实力”活动的一部分。

我们应该利用大象裤这个机会出台严格的措施，防止进口货物从边境溢出并在泰国倾销。泰国政府应加快各类产品的版权登记工作。

如今，恰都恰市场的这个供应商，为了抵御价格竞争，不得不为自家销售的大象裤贴一个告示，告诉买家他的大象裤是在泰国制造的。

而在清迈一家大象裤工厂工作的金卡恩（Kingkarn Samorn）表示，她并不担心外国假冒产品，因为她的工厂生产的产品质量要好得多。她还表示，这款裤子有10多种设计、200多种图案。

该报道仅两天时间便迅速引起了泰国政府的重视和反应。泰国副总理兼商务部长普坦（Phumtham Wechayachai）2月5日表示，泰国拥有大象裤的专利权，来自中国的猫、象裤的仿制版没有完全符合版权图案，而且质量也低劣得多。“所以，我必须找出如何利用版权法来保护原创产品免受这些外国低质量产品的侵害，”部长说。

普坦已指示知识产权部门查明假冒裤子在泰国的分布情况，并指示海关部门阻止来自中国等地制造的大象裤流入泰国市场。 他还指示泰国国际贸易促进部与当地制造商协调，考虑添加“Made in Thailand（ 泰国制造）”的印章或标志。

普坦副总理还补充说，泰国制造的大象裤质量上乘。

泰国总理赛塔对此事表示，中国制造的大象裤大量涌入泰国市场，这被认为是一种机会主义贸易，泰国应该从中吸取教训。

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泰国东部经济走廊EEC建设智慧城市，创造20万个就业机会

泰国政府批准在泰国东部经济走廊设立EEC商业中心和宜居智慧城市经济特区。预计到2027年，该区将成为区域性商业和金融中心，到2037年成为全球十大最宜居智慧城市之一。

泰国总理办公室发言人猜（Chai Watcharong）先生于2024年1月2日透露，由副总理兼商务部长普唐·威差猜（Phumtham Wechayachai）先生担任主席的东部经济走廊委员会已同意这一计划。

第一期开发项目占地约5,795莱，位于春武里府挽腊茫县的会艾分区。第一阶段的投资额预计为5349.85亿泰铢。

EEC董事会在初始发展阶段优先考虑对关键领域的投资支持。其中包括清洁能源、数字技术、5G、物流、旅游、金融服务、医疗保健以及国际人力资源开发和研究。其目标是创建一个高效、可持续地连接自然、人类、创新和技术的商业生态系统。

EEC商务中心和宜居智慧城将成为宜居、安全、环境质量高的优质住宅区。预计将容纳超过35万名来自各个收入群体的居民。

它还将成为一座商业城市，将为超过20万人创造就业机会，价值超过1.2万亿泰铢。

此外，园区还将覆盖150-300家特殊目标产业及相关企业的创业企业。预计这将刺激泰国经济增长，使该国国内生产总值（GDP）在10年内增加2万亿泰铢。

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深度|泰国税收重磅出击打击跨境电商，网上卖家须上报收入数据

新年除了中泰永久互免签证这份重磅大礼之外，泰国还推出了打击外国电商的税务新政策，向在泰国销售产品的外国在线供应商征税，为正常纳税的泰国供应商提供公平竞争环境。

泰国税务局决定要求数字平台报告其在线商家获得的收入，预计将在许多方面影响泰国的电子商务格局。

分析师称，由于一些商家可能不想透露自己的实际收入，平台上的网店数量可能会下降10%。

该措施是为了让税务局深入了解商户的纳税情况，确保所有本地和海外商户之间公平竞争。

泰国税务局于2023年12月27日发布公告，要求一个账户周期内收入超过10亿泰铢的泰国电子平台设立“电子特别账户”。自2024年1月1日起开始执行。

该专用账户将披露平台从其在线商家处获得的收入。平台须向泰国有关部门报送专账。

对于此前报告收入超过10亿泰铢的平台，但连续账户周期收入不足的情况下，仍需继续报告特殊账户。

预计这些平台将与泰国税务局相连以提交专用账户。平台必须在账户周期最后一天后150天内提交专用账户。

游戏规则改变者

泰国电子商务协会主席库尔蒂拉特（Kulthirath Pakawachkrilers）表示：“这一公告改变了电子商务行业的游戏规则。”

她表示，这应该促使平台检查有关其平台上本地和外国卖家实际收入的线索，这可能会导致今年商户数量下降10%。

库尔蒂拉特女士说，一些商店可能会选择永久或暂时关闭，以避免提供有关其实际收入的信息。而一些商店可能会选择循环关闭和开业，因此销售额达不到纳税水平。

库尔蒂拉特女士表示，始终遵守纳税规则的在线卖家将在行业中看到更加平等的竞争，因为早些时候他们发现很难与不纳税的卖家进行价格竞争。

“从未缴税的网上卖家必须明白税务局并没有区别对待他们，”她说。

拥有多个销售渠道的在线卖家可能会更多地依赖 Facebook、Instagram 和 Line 等社交商务，因为它们可能不受该部门公告的约束。

她说，一些决定完全遵守纳税规则的网上卖家可能会决定提高产品价格，以牺牲消费者的利益来弥补更高的税收成本。

库尔蒂拉特女士鼓励消费者在遵守法律的网站上购物，以确保电子商务行业的可持续发展。

她说，当局应该能够向在泰国销售产品的外国在线供应商征税，确保为纳税的泰国供应商提供公平的竞争环境。

怎么了？

东南亚电子商务推动者aCommerce集团首席执行官保罗（Paul Srivorakul）表示，这一公告可能会对市场上现有的和新的参与者产生重大影响。

“首先，我们需要了解监管机构为何实施这些新规定。其目标是打击损害本地品牌和企业、特别是中小企业的跨境商品，”保罗先生说。

“这种对贸易的监管使税务局能够更好地了解在线市场上实际发生的情况。到目前为止，他们还没有明确表明有多少贸易是与本地或国际商人发生的。”

一旦该部门获得此类数据，监管机构预计将开始要求市场优先考虑泰国商家。

他表示，这将影响海外商家的收入、当地产品的多样性和市场竞争力。

保罗表示，对于希望进入泰国市场的新企业来说，这种变化需要深思熟虑，特别是如果他们的模式严重依赖中国制造的话。

他说，对于消费者来说，这可能意味着当地卖家可能会提价，他们后来会发现很难与来自中国的廉价产品竞争。

保罗先生说：“税务局正在非常系统地采取明智的分阶段方法来解决这个问题：首先查看数据和最有影响力的卖家，然后在采取行动之前评估情况的严重性。”

他表示，对于目前的跨境商家来说，如果他们的业务在泰国被证明利润丰厚，这可能会鼓励他们通过分销商或合作伙伴进入市场，并通过当地实体开展业务。

保罗先生说，这实现了地方当局一直努力实现的目标。

他说，对于尚未准备好或不愿意采取这一步骤的商家来说，使用当地保税仓库或免税仓库是一个潜在的解决办法。

保罗先生说，这需要市场或当地电子分销商发展能力，以企业对客户的方式为保税仓库的客户提供服务。

他表示，该措施对泰国以外的顶级卖家和主要企业的影响更为长期。

然而，保罗先生表示，网上购物不仅仅是价格竞争，还包括便利性和商品选择。他说，今后，如果跨境商家选择出口产品并使用当地实体来缩短交货时间，这可能会带来更多便利。

保罗表示：“我们可以期待价格正常化，因为竞争激烈，许多品牌都在努力寻找健康的利润。”

税务员来了

泰国电子商务协会名誉主席兼顾问塔纳瓦（Thanawat Malabuppha）表示，该公告显示线上和线下卖家都必须纳税，这为税务局通过其平台获取在线卖家数据铺平了道路。

塔纳瓦先生表示，年销售额超过180万泰铢并登记了增值税的企业经营者可能会受到该措施的最大影响，其中一些可能会关闭店面而不是遵守纳税规定。

他表示，虽然一些社交媒体平台不会受到此公告的影响，但最终它们都将做出调整。

塔纳瓦先生表示，政策制定者需要鼓励泰国商人向东南亚市场跨境销售。 他表示，印尼政府支持当地中小企业通过 Shopee 渠道向泰国销售产品。

跨境电商们，准备好了吗？

□来源:微信公众号 暹罗飞鸟®(siambird)编辑部出品©侵权必究

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