泰国女佣获赠1亿遗产！法国女富商在苏梅岛饮弹自尽，留下遗嘱并托付3只猫

一名法国女富商在泰国苏梅岛饮弹自尽，去世前立遗嘱将包括一栋别墅在内的价值约1亿泰铢（约2000万人民币）的资产赠与了她的泰国女佣，并拜托她照顾自己的三只猫。其他资产赠与前夫。

图：泰国女佣普蓬塔说，雇主说得了癌症但没说过想自杀。

59岁的法国人凯瑟琳（Catherine Delacote）是度假岛屿苏梅岛上5栋泳池别墅的业主，她将价值一亿泰铢的资产赠与了相伴17年的49岁女佣普蓬塔（Nutwalai Phupongta）。

普蓬塔说，这些资产包括凯瑟琳去世时居住的别墅、附近的一块两莱土地、现金、珠宝、一辆汽车和其他资产。其他别墅留给了前夫文森。凯瑟琳还特别交代普蓬塔要替她照顾好自己的三只猫咪。

普蓬塔说读完遗嘱后非常震惊。她完全没有感觉到凯瑟琳会这么做。她在接受采访时眼含泪水说 “阿姨想让她留在阿姨身边。 阿姨不想这样。 你给了阿姨真的很多东西，但我不得不失去你，我非常想念你。 我根本不想让她离开。她就像阿姨的母亲一样，一直照顾阿姨，交代的事情我会尽力而为。”

图：法国女富商凯瑟琳遗体被发现的苏梅岛别墅

普蓬塔还说凯瑟琳把工资也支付了，甚至网费、水费、电费所有的费用都结了，还额外转了50万泰铢作为丧葬费。 这位女佣说保证将尽所能办理葬礼，并永远不会忘记凯瑟琳女士的恩典。

凯瑟琳和她的前夫在12年前从法国来到了岛上，后来离婚，独居在一栋别墅里。

据苏梅岛当地警察局督察Yannaphat Malai称，警方的调查报告确认凯瑟琳是在周一（4月29日）死于枪击。她的遗体在别墅游泳池旁的日光浴床上被发现，左太阳穴上有一处枪伤，左手腕上有枪弹残留物。

警方在遗体附近发现了一把45毫米自动手枪、一枚子弹壳、一杯伏特加酒、一副太阳镜和一包香烟。在屋内发现了一颗弹壳，门上发现了一个弹孔。

督察说，是一名泳池维护工人早上8点发现了毫无反应的凯瑟琳和一滩血迹，于是拍了一张照片后立刻打电话给他的上司报了警。附近医院的医疗小组被叫来，随后将凯瑟琳移到地板上，试图对她进行抢救。

警方进一步调查显示，凯瑟琳之前确实曾向女佣普蓬塔支付了工资，并多转账了50万泰铢，如遗嘱所写用于支付她的葬礼费用。

住在另一栋房子里的普蓬塔仍然无法相信她的雇主自杀了。她说凯瑟琳在死前不久给几个人都发了信息，说会把财产交给她的女佣。凯瑟琳曾告诉过女佣她患有癌症，但并没有透露过要轻生。

据普蓬塔说，现场发现的那把枪，是之前凯瑟琳在别墅遭遇了入室抢劫后买的。

警方现场调查时发现泳池上方房屋一角有一个摄像头，调出相应时间段监控视频后，发现是凯瑟琳本人亲自用一根棍子在事发前将摄像头角度按低，所以事发当时的画面并没有记录下来。这也使一些阴谋论彻底破产。

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泰国开民宿短租的小心了！芭堤雅别墅无证运营还扰民遭突击搜查 面临罚款和诉讼

泰国芭堤雅一座无证经营的泳池别墅因经常举办喧闹音乐派对扰民而被投诉，当地相关部门调查人员伪装游客订房抓现行。屋主和管家面临监禁和罚款。无证运营本就非法，不仅不低调还扰民就是作死，仍然是那句话，不查是情分，查你是本分。

周一晚上，芭堤雅当局突击搜查了一座无证营业的喧闹泳池别墅。这项行动是由于居民投诉而引发的，他们对别墅里传来的喧闹音乐和派对感到不安。

在收到附近不堪其扰居民的大量投诉后，邦拉蒙区长威基特（Weekit Manarojkit）与副区长波尔柴（Pornchai Sang-iad）率领官员突击搜查了位于春武里府的可疑别墅，行动于下午3点开始。

为了保证突袭效果，副区长波尔柴假扮游客，联系这栋别墅预订了10人的住宿，每晚价格为4,999泰铢（约1000人民币）。

抵达后，他用标记过的钞票给管家付了款。等其收完钱后，波尔柴亮明了自己的真实身份，并向管家通报了违规情况。

这名显然被惊呆了的管家随后带着标记的钱被护送到邦拉蒙区办公室。被指控违反泰国《酒店法 BE 2547》第 15 条，无照经营酒店属于违法行为。

泰国对这种违规行为的处罚可能包括最高一年的监禁、不超过2万泰铢的罚款，或两者并罚。如果违规行为存在持续了一段时间，那么每天可能会被处以最高1万泰铢的额外罚款。

目前仍在寻找别墅的真正主人，将采取进一步的法律行动。

附近一位不愿透露姓名的当地人透露，这栋别墅里经常有喧闹的音乐和聚会扰乱该区域的宁静。“当局采取了行动，我们感到很欣慰。”他说。

副区长波尔柴补充说，警方收到了大量有关该别墅制造噪音的投诉，促使他们采取了行动。“被发现是无证经营。我们现在正在努力查明该房产的所有者。”

泰媒评论这一事件凸显了芭堤雅当地政府维护法律和秩序的承诺，以及对当地人投诉的及时处理。

他们的迅速行动不仅使社区恢复了安宁，而且还发出了一个明确的信息，即在没有合法许可的情况下偷偷经营企业，后果就需要自己来承担了。

• □素材来源泰媒DailyNews，暹罗飞鸟®(siambird)编辑部编译出品©侵权必究

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空壳公司泰国买地？普吉岛律所被查，涉及70家傀儡股份的外国人公司

泰国普吉岛调查非法外国公司价值4.4亿泰铢的非法业务。

普吉岛查龙的一家会计师事务所，因涉及近70家外国人非法经营公司，估计总值4.4亿泰铢，被泰国特别案件调查厅（DSI）调查。该公司涉嫌利用泰国傀儡股东让外国人非法控制多家公司。

特案厅总干事苏利亚（Suriya Singhakamol）亲自领导了对查龙这家律师事务所ST Accounting Plus Solutions的突击搜查，该公司位于 Mueang Phuket 2 Area Revenue Branch Office 附近，由一名泰国妇女和她的英国丈夫所有。

突击搜查时，泰国商务发展部的官员和法医科学研究所的警察都在场联合执法。没收了数十册成箱的文件作为证据，其中包括一堆护照。特案厅检查员发现，近70名使用泰国傀儡股东的外国人实际拥有这些公司。

“根据《外国商业法》，使用傀儡股东的做法是非法的，给泰国国家带来巨大的经济损失”，苏利亚总干事说，“在律师事务所设立的100家公司中，有44家房地产公司、8家旅游公司和14家其他服务公司被调查”。

特案厅总干事苏利亚还指出，“这种类型的犯罪在普吉岛、清迈和东部的旅游区普遍存在，是一个暴利行业。外国人已经开始依赖这种方法来获取或拥有高价值的土地，由于通过傀儡公司进行土地交易，而不是正常的交易，这使国家损失了大量的收入。”

被调查公司使用傀儡股东造成的损害程度尚待确定，但苏利亚强调，这些公司最常见就是不报告交易而逃税。

此外，他还补充说：“国家在进行这些交易时会损失应有的税费。仅仅通过土地局，每次（每笔土地交易）需要大约8%的费用，国家就损失了大约3500万泰铢的收入。”

突袭行动后，苏里亚总干事与普吉岛副府尹Amnuay Pinsuwan会面，讨论了防止和制止使用傀儡股东公司的指导方针。他们还讨论了在全泰国所有省份加快清缴进程的问题。

普吉府官员计划与包括省商会在内的商业部门合作，举办研讨会，以帮助经营者了解外国商业运作的性质，并遵守泰国法律。

泰国特案厅也将参加研讨会，以进一步教育和告知企业经营者这一问题。

喜欢擦边的、灰色的、拿钱通关的人们要留意了，不是不暴，时候未到。

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泰国打击非法代持房地产，多名中国中介在清迈被捕

3名泰国人和1名中国人在清迈被捕，涉嫌经营一家使用泰国傀儡股东的外资公司，经营房地产业务，该业务是为泰国国民保留的，但该公司向中国买家销售了价值500万至1100万泰铢的房地产195套。（相关阅读：泰国房地产风险开始暴雷：清迈6个项目涉及非法中国投资被查，公司和代持别墅的噩梦恐来袭！泰国中介警示清迈房地产正被中国中介吞噬）

泰国国家警察局副局长素拉切（Surachate Hakparn）说，嫌疑人因与清迈山甘烹区的一个住宅区案件有关而于3月30日被捕。早些时候，素拉切就会见了清迈当地官员，讨论了中国投资者在泰国代持人的帮助下，在整个清迈购买大量土地建设住房项目、商店、公司和私立学校的证据。根据泰国法律，外国人私人不能在泰国购买土地、以及带土地的别墅，所以长期以来，“聪明”的商人们就以合资公司的方式来“曲线”持有，找几个泰国人傀儡充当股东，再签一份放弃股权协议，公司还是由该名外国人实际控制，但就绕开法律以“灰色”方式持有了泰国土地。
泰国警方表示，一项调查发现至少有一家外资控股公司使用泰国傀儡，并补充说，已对涉嫌参与这家非法公司的3名中国人和4名泰国人发出了逮捕令。警方没有透露公司名称。泰国警方确认这名中国嫌疑人为李某某，泰国傀儡分别是清迈本地人Parichart、Manas 和清莱人 Sanchai。这家房地产公司拥有一处被警方突击搜查的住宅区。另外2名与此案有关的中国人已逃离泰国，而第4人仍在逃。泰国国家警察局副局长说，警方将检查中国嫌疑人及泰国傀儡的财务记录，以确定他们是否在洗钱。素拉切说，嫌疑人的资产将被没收，如果确有洗钱行为，将面临进一步的法律诉讼。泰国当局正在调查清迈杭东、讪赛和山甘烹地区的住房项目，以确定中国人是否利用泰国傀儡来经营这些项目背后的公司。暹罗飞鸟自2013年在泰国创办以来，就不断提醒中国投资人对泰国的某一类型房地产要保持高度的风险意识，硬要触碰灰色地带，那就要有翻车的充分思想准备。常在河边走哪有不湿鞋。泰国对非法持有土地和带地别墅的清算，终于从清迈开始，展开了。

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遭到强烈反对，泰国允许外国人买地的计划泡汤！

泰国政府放弃了允许富有外国人购买土地的计划。

泰国政府表示，允许富有的外国人购买土地的行政已被撤销，以听取公众意见。在这段公示期，该法案遭到了来自反对党和公众的强烈反对。此前，因反对声浪太大，泰国总理巴育还专门出面对公众说该法案可以解释。

泰国内政部长阿努蓬（Anupong Paochinda）签署了一项命令，撤销了泰国内阁对该计划的批准。

泰国政府声明说，在公开听证会后，相关机构将考虑公众意见，然后向内阁提出新的计划。泰国内政部已将草案送交内阁秘书处，在11月8日的内阁会议上作为特别议程进行了讨论。

10月25日，内阁同意让富有的外国人购买最多一莱的土地和带地别墅，条件是他们在泰国内投资至少4000万泰铢至少3年。

该提案由内政部在5月起草，目的是为了吸引外国投资，并将具有特殊专长的外国人留在泰国。内阁花了几个月的时间来权衡该提案，并听取了几个相关机构的意见，最终作出了同意的决定，但未曾想到引发了泰国国内舆论的轩然大波。

暹罗飞鸟再次提醒并温馨提醒，普通人泰国买房应从公寓开始，不看签证类别，仅需护照和资金即可实现私人合法持有永久产权。别墅适合在泰有公司实际运营的法人，其他方式就算是得到产权，你懂的。

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泰国的外国人购买房地产激励计划被否决

泰国经济形势管理中心（CESA）否决了外国人买房激励提案，包括房产租赁权从30年延长到50年、以及允许公寓的外国所有权超过目前49%的限制等吸引外国人的建议。由泰国总理巴育领导的委员会拒绝了这些提案，但对允许外国人拥有最多一莱的住宅用地持开放态度。土地所有权问题将被移交给土地部进行为期两个月的讨论，以了解允许外国人拥有泰国土地所有权的可行性，然后再向经济和社会事务部提出参考建议。
据消息人士称，是泰国内政部长Anupong Paojinda否决了这些提议，担心公众对增加外资所有权的强烈反对，并称土地所有权是一个敏感问题。泰国政府正在努力鼓励外国人来泰国长期居住，尽管越来越严厉的签证法普遍使那些希望留在泰国的人变得困难重重。泰国内阁刚刚批准了为符合条件的外国人颁发10年长期居留签证，以帮助弥合这一差距。旅游业重点关注4类富有的外国人：富有的养老者、富有的全球公民、专业的远程工作者或数字游牧民，以及高技能的专业人士。（相关阅读：重磅好消息！泰国10年签证获批！吸引“高潜力”外国人长期居留）
泰国政府相信可以在未来5年内吸引100万这些高净值外国人，并期望每人每年平均为泰国经济注入100万泰铢，预估这些旅客的总收入可达1万亿泰铢。不过，这一长期计划有一个新进展，正如泰国副总理素帕塔所说，政府正在计划进行一项调查，实际访问这4类富有的外国人，是否对这些计划和激励措施以及搬家到泰国长居感兴趣。之前的一项调查表明，如果有10年期签证和工作许可，人们仍然有兴趣留在泰国。□来源:微信公众号 暹罗飞鸟®(siambird)编辑部出品©侵权必究

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行灰色地带终翻车，泰国普吉海边著名豪华度假村非法占地遭清算

斯里攀瓦度假村因非法获得土地面临处罚

据泰国国家反腐败委员会的调查，普吉岛东南部的豪华度假村斯里攀瓦（Sri Panwa）正面临法律诉讼，特别调查部称其非法获得土地，被指控在该地区获得一块面积超过3莱的地块，系通过非法签发的Nor Sor 3 Gor土地文件获得。

泰国特案厅（DSI）向皇家森林部发送了信息，他们的调查表明，根据BE 2484 (1941) 森林法第4节，这片土地实际上是受保护的林区，林业局拥有在林地上行使权力和职责的管辖权，并且特案厅也将他们的调查转给了 国家反腐败委员会、反洗钱办公室和土地局，以便他们了解并有可能参与调查此案。

泰国国家反腐败委员会将对参与允许创建和批准土地非法文件的政府官员采取法律行动。土地部门也收到了要求撤销该土地文件的信息。

有争议的地块与攀瓦海滩接壤，并已被斯里攀瓦度假村用作其游泳池的位置。

Trisara度假村面临非法土地所有权指控

另一个豪华房产Trisara度假村也面临泰国国家反腐败委员会对非法土地所有权的类似调查。

国家反腐败委员会对Trisara度假村的调查列出了29名参与非法文件签发的官员名单，前普吉岛副省长Weeraway Janpen被点名参与腐败活动，这些土地与Sirinath国家公园和Khao Ruak-Khao Muang国家森林保护区接壤，这些豪华物业似乎正在侵占国家土地。

国家反腐败委员会要求对11名官员进行起诉，并要求法院撤销土地所有权，将其归还给政府。即使不考虑所有权的合法性，一些土地的等级为35%，在上面建房也是非法的。

山顶海景住宅被勒令拆除

在另一个案件中，卡塔海滩公司（Kata Beach Co）正请求批准拆除最高法院裁定为非法建造的房产。

卡塔海滩地区的Peaks Residences已经得到卡隆市政府的批准，将彻底拆除该建筑，并清除其所在森林地区的所有瓦砾。

森林官员随后将在该地区植树，补偿在施工时被砍伐的树木，重建森林生态。

不止泰国，世界上有很多灰色地带，喜欢走的话，那就拜拜老天爷别湿鞋就对了。□来源:微信公众号 暹罗飞鸟®(siambird)编辑部出品©侵权必究

泰国偏远别墅项目暴雷！带特殊土地致上百外国人中招，涉案20亿

海外投资、泰国买房，什么最重要？地段？价格？潜力？

全错！安全第一！

暹罗飞鸟一再跟粉丝们强调，想要泰国投资买房，随时要提醒自己安全第一，不要犯“就喜欢踩灰色地带”的毛病，不要被超出常识的“好处”、“天上掉馅饼”的低价、羊毛出在羊身上的小恩小惠给蒙蔽了、跑偏了，因为天上只会掉陷阱。

这不，百多名老外可能要血本无归了！就是因为无知购买带地别墅，这地还在国家公园内，并毫无经验有意无意相信了所谓的“灰色操作”，目前该项目公司涉嫌诈骗约100名外国人。

泰国中部省份碧差汶府的一个住房项目据悉涉及欺诈，欺骗了约100名外国人，损失总额达20亿泰铢。据称，该住房项目使用了非法的土地文件，并诱使主要来自英国和俄罗斯的外国买家购买，并在面向海外买家的网站上对该项目进行了广泛的广告宣传。

据称，该碧差汶项目的大部分土地产权证都是国家森林保护区的土地。据报当地官员经检查后，这些土地文件遭到撤销。而有过100名外国人已经全额支付了购买该项目的土地和房屋的费用，总共损失达20亿泰铢。

这些“业主”已向泰国特案厅DSI提交了一份请愿书，呼吁调查涉嫌欺诈的行为。阻止全球变暖协会的主席Srisuwan Janya、俄罗斯的Rusan Ataev、英国的Marcos Hurst作为代表提交了请愿书，要求赔偿。​​Sirsuwan说，该项目下99%的土地产权证都在国家森林保护区内，并补充说这些文件都是非法发放的。当地官员在2020年7月审查了该住房项目，并向皇家森林局报告，大部分土地都在国家森林保护区内。随后，该土地文件被撤销。

Hurst则称，他以300万泰铢的价格购买了该住房项目的一块土地，但后来得知外国人不能在泰国购买土地。而该公司已倒闭，他无从索要赔偿金。

Hurst在芭堤雅居住了长达10年，在6年前看到了这个住房项目的广告，并补充说，该项目是面向外国人推销的。既然他已拥有了一个公寓单位，就以为自己可以在泰国购买土地。而他向该公司购买时，也无人提醒他风险。

Sirsuwan说，该公司在芭堤雅和普吉岛还开发了其他项目，面向在泰国的外籍人士进行营销。他说，该公司98%的股份由英国和俄罗斯人持有，其余的股份由泰国人持有。

泰国特案厅局长Korawat Panprapakorn表示，该部门可能会将此案作为特例调查，并补充说，将与皇家林业和土地部门进行核对，以查明土地文件是否被非法签发。

我们暹罗飞鸟泰国团队常驻泰国9年，有专业的当地房地产专家，对于涉及外国人购买带土地的别墅类物业都非常非常谨慎，何况身处海外、行业外的您？再提醒一句，泰国房地产，仅公寓类项目是外国人100%合法持有永久产权，其他都有严格限制，买到带地别墅的全部都是以绕开法律监管方式持有，即灰色的，风险可想而知。

□ 主编 飞鸟 编辑 布朗 cony ﹡暹罗飞鸟（siambird）出品，未附授权图严禁转载！